¿Necesito visa o residencia? No.
Ser propietario de un inmueble en EE. UU. no requiere visa, residencia ni ciudadanía. Comprar una propiedad tampoco otorga estatus migratorio, pero sí te da plenos derechos de propiedad. Hay obligaciones de reporte adicionales para no residentes, que se gestionan con asesores especializados.
Efectivo o financiación
Tienes dos caminos:
- ·Cash: el más simple y rápido; cierres en semanas, sin condiciones de banco.
- ·Foreign national loan: financiación para extranjeros sin crédito en EE. UU., normalmente con 30%–40% de entrada y tasas algo mayores que las de un residente.
- ·En un entorno de tasas altas, el comprador en efectivo gana poder de negociación frente a compradores financiados.
El proceso, paso a paso
Así es la ruta típica de principio a fin:
- ·1. Consultoría inicial: definimos capital, objetivos y horizonte (sin costo ni compromiso).
- ·2. Estructura: decides, con un especialista, si compras a tu nombre o vía LLC.
- ·3. Sourcing y análisis: filtramos el mercado de Palm Beach y te presentamos solo lo que encaja con tu perfil, con números reales.
- ·4. Oferta y contrato: presentamos la oferta y coordinamos el depósito en escrow.
- ·5. Cierre: gestionamos title company, inspección y firma —se puede firmar de forma remota.
- ·6. Gestión (opcional): si la contratas, nos ocupamos de inquilinos, mantenimiento y reportes.
Gestionar a distancia con visibilidad total
Una vez cerrada la compra, accedes al Portal del Inversionista: rentabilidad estimada vs. real, ingresos y gastos desglosados, estado de ocupación en tiempo real y repositorio de documentos. La idea es que controles tu activo a 4,000 km de distancia con la misma claridad que si estuviera en tu ciudad.
Información general, no asesoría legal ni fiscal. La estructura legal/fiscal óptima y las obligaciones de reporte para no residentes se definen con especialistas; B&M Global Capital coordina con ellos pero no presta esos servicios directamente.
Preguntas frecuentes
- ¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Florida?
- Sí. Cualquier persona natural o jurídica extranjera puede comprar inmuebles en EE. UU. con los mismos derechos de propiedad que un ciudadano, sin necesidad de visa ni residencia.
- ¿Puedo invertir sin viajar a Estados Unidos?
- Sí. Todo el proceso —análisis, oferta, cierre y gestión— puede hacerse de forma remota. Trabajamos habitualmente con inversores de Colombia, Perú, México, Venezuela, España y otros países.
- ¿Puedo financiar la compra siendo extranjero?
- Sí, existen los foreign national loans para extranjeros sin historial crediticio en EE. UU., normalmente con 30%–40% de entrada. También puedes comprar en efectivo, lo que da más poder de negociación.
- ¿Comprar una propiedad me da residencia o visa?
- No. La compra de un inmueble no otorga estatus migratorio, pero sí plenos derechos de propiedad. Son temas separados.
- ¿Cuánto tarda el proceso completo?
- En promedio, de la consultoría inicial al cierre toman entre 3 y 6 meses, según el perfil y la disponibilidad del mercado. Una compra en efectivo puede cerrarse en pocas semanas una vez elegida la propiedad.