Sí puedes comprar sin residencia
Estados Unidos no restringe la compra de vivienda a extranjeros. Puedes comprar con tu pasaporte; no necesitas green card, visa ni número de seguro social. Para la parte fiscal se suele usar un ITIN (número de identificación fiscal), y te orientamos sobre cómo obtenerlo. Comprar es la parte fácil; el criterio para elegir bien es lo que marca la diferencia.
Al contado o con préstamo foreign national
Tienes dos caminos habituales:
- ·Al contado: el proceso más simple y rápido; solo necesitas prueba de fondos.
- ·Préstamo "foreign national": bancos que prestan a extranjeros, normalmente con 30%–40% de enganche y algo más de tasa que un residente.
- ·En ambos casos, el enganche más los closing costs (2%–5%) son el desembolso inicial.
Cómo se cierra a distancia
No hace falta que viajes para cerrar. La title company gestiona el escrow, la firma puede hacerse ante notario/consulado o por poder (power of attorney), y los fondos se envían por transferencia internacional. Nosotros coordinamos la inspección, la title company y la comunicación, y te mantenemos al día en tu idioma en cada paso.
Los impuestos que sí debes conocer
Comprar no te cobra un impuesto especial por ser extranjero. Lo que pagarás es el impuesto predial anual (property tax, ~1%–2% del valor según el municipio) y el seguro. La retención FIRPTA (15% del precio) solo aparece el día que vendas, y es recuperable al declarar. Como esto es terreno fiscal, te conectamos con un especialista; nosotros coordinamos el cierre operativo, no la parte fiscal ni legal.
Comprar desde el extranjero: lo esencial
| Concepto | Rango estimado | Notas |
|---|---|---|
| Residencia / ciudadanía | No requerida | Compras con pasaporte |
| Enganche al contado | 100% del precio | Proceso más simple |
| Enganche foreign national | 30%–40% | Préstamo para extranjeros |
| Closing costs | 2%–5% del precio | Se suman al enganche |
| Impuesto predial anual | ~1%–2% del valor | Igual que para residentes |
| FIRPTA (solo al vender) | 15% del precio de venta | Retención recuperable al declarar |
Reglas y rangos generales; no son asesoría legal ni fiscal. FIRPTA e ITIN se gestionan con un especialista fiscal. B&M coordina el cierre operativo. Brokered by Antorcha Real Estate Group.
Marco general de compra por extranjeros en Florida (sin restricción de residencia, préstamos foreign national, FIRPTA al vender). Para impuestos y estructura te conectamos con un CPA. Brokered by Antorcha Real Estate Group.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar casa en Florida si no vivo en Estados Unidos?
- Sí. No se requiere residencia ni ciudadanía. Compras con tu pasaporte, al contado o con un préstamo foreign national, y puedes cerrar a distancia sin viajar.
- ¿Necesito número de seguro social o crédito en EE. UU.?
- No para comprar. Para la parte fiscal se usa un ITIN, y te orientamos para obtenerlo. Si financias con préstamo foreign national, el banco evalúa con otros criterios, no el crédito estadounidense.
- ¿Tengo que viajar para cerrar la compra?
- No es obligatorio. La firma puede hacerse por poder o ante notario/consulado, la title company gestiona el escrow y los fondos se envían por transferencia. Coordinamos todo a distancia y en español.
- ¿Pago más impuestos por ser extranjero al comprar?
- No al comprar. Pagas el impuesto predial anual como cualquiera. La retención FIRPTA del 15% solo aplica cuando vendas y es recuperable al declarar. Conviene planificarlo con un especialista fiscal.
- ¿Cómo me acompañan si estoy en otro país?
- Definimos tu presupuesto y criterios, el software te muestra todo el mercado que encaja, coordinamos visitas (presenciales o por video), inspección, title y cierre, y te mantenemos informado en tu idioma en cada paso.